+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры через материнский капитал минусы

Покупка квартиры через материнский капитал минусы

Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова. Как продавцу получить свои деньги? Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предлагаю прочитать статью касающуюся использования материнского семейного капитала, в ней рассказывается какие обязательства несут семьи при его использовании и чем черевата продажа недвижимости, в отношении которой не было исполнено обязательство, данное ПФР. Использование материнского семейного капитала МСК , на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры? Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети не менее двух , и они — НЕ собственники квартиры. Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в правах детей при купле-продаже жилья о них можно узнать по ссылке , но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии — материнского семейного капитала МСК.

А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности , неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем. Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность риск покупки жилья, оплаченного материнским капиталом?

В том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной и даже — ничтожной! А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет?

Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся. Условия использования материнского семейного капитала установлены законом ФЗ от Весь длинный текст закона изучать не обязательно.

Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.

Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился или был усыновлен второй , третий или любой последующий ребенок после 1 января года. Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:.

Маткапитал выдается оформляется Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину обычно, матери в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы около тыс.

Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели в данном случае — на приобретение жилья для всей семьи. В соответствии с п. Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, то есть размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение. Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов обладателя сертификата или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников.

Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит на покупку квартиры , или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру. В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он обладатель сертификата и титульный собственник квартиры берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи обоих супругов и их детей.

Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. Риск покупки квартиры , которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала , сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу. В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.

Иск о соблюдении закона и восстановлении своих прав могут подать как непосредственные участники сделки после достижения совершеннолетия , так и заинтересованные третьи лица, например, прокуратура, ПФР, органы опеки и попечительства, или родственники в т. Покупатель квартиры в таком случае может лишиться собственности по решению суда.

А квартира будет возвращена многодетной семье и распределена в виде долей собственности между всех ее членов, согласно закону и нотариальному обязательству. Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Точнее, вопрос формулируется так — как проверить квартиру перед покупкой на предмет наличия обязательства выделения долей детям , если квартира приобреталась с участием средств материнского капитала?

Для начала Покупателю такого жилья нужно убедиться, что квартира была именно куплена то есть приобретена за деньги , а не приватизирована, получена по наследству и т.

Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру что это такое — см. Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца. Сколько у него детей? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января года? Значит, родитель имеет право на маткапитал. А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры? Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства.

Почти полмиллиона рублей на халяву — кто ж будет возражать? В первом случае, если бы он использовал субсидию для непосредственных расчетов за жилье, то в любом из этих договоров имелась бы запись об использовании средств маткапитала в качестве оплаты это требование ПФР при переводе денег на покупку. Да и доли детям и супругу были бы выделены сразу тоже по требованию ПФР , так как этому ничего не препятствует.

Во втором случае ситуация сложнее. Банк выдает ипотечный кредит при условии, что объект залога квартира будет ликвиден то есть легко реализуем, если что. И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал.

ПФРу же он пишет обязательство о том, что в течении 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения ипотеки в Росреестре , он выделит доли собственности супругу и детям. И это самый опасный вариант для следующего Покупателя такой квартиры. Потому что в договоре-основании в правоустанавливающем документе Продавца будет написано только о том, что для покупки квартиры им были использованы кредитные средства банка , а о маткапитале здесь не будет ни слова. О нем знают только банк, ПФР и сам Продавец.

Но первые два такую информацию посторонним людям не предоставляют, а сам Продавец может просто отмахнуться, мол, да не было здесь никакого маткапитала, и доли детям я выделять не обязан.

В третьем случае та же опасность для Покупателя сохраняется. Справку о выплаченном пае правоустанавливающий документ на квартиру в ЖСК выдают в бухгалтерии кооператива. Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован. Хуже всего то, что Покупателю в таких случаях нет никакой возможности достоверно убедиться в том, что для приобретения квартиры средства материнского капитала НЕ использовались а значит, дети и супруг Продавца НЕ обязаны быть в числе собственников.

Поэтому риск покупки такой квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться. Риск исчезает, если Продавец честно показывает свой сертификат на маткапитал и предъявляет справку из территориального отделения Пенсионного фонда ПФР о том, что вся сумма этого капитала находится там на его лицевом счету, или использована им на другие цели например, на обучение ребенку.

Владельцу сертификата такие справки выдаются в местном отделении ПФР по его запросу. Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца.

Тогда все имущественные права налицо, и нет причин для оспаривания сделки по этому основанию. Ну а если квартира ранее перепродавалась не один раз? Как быть конечному Покупателю такой квартиры, и как ему узнать об этом факте? Ответ может огорчить многих оптимистов. Гарантированно узнать об этом факте практически нереально без проведения спецрасследования. И еще один момент.

Материнский капитал мог быть использован и при покупке квартиры в строящемся доме-новостройке по Договору долевого участия ДДУ. Тем не менее, покупка такой квартиры в новостройке по Договору уступки прав требования все равно несет в себе риск оспаривания сделки по тем же мотивам, и от такой покупки лучше отказаться.

Кстати, супруг и взрослые совершеннолетние дети обладателя сертификата имеют право отказаться от получения доли собственности в квартире ведь это их право, а не обязанность. Для этого они пишут нотариальный отказ от принятия доли, положенной им по закону. Покупателю тоже надо иметь это в виду. Вообще, если в сделке с недвижимостью присутствуют дети особенно — НЕ собственники жилья , или квартира перепродавалась не один раз, то Покупателю квартиры рекомендуется получить дополнительную консультацию профильного юриста применительно к условиям конкретной сделки.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Мне в принципе неясно, каким образом я вообще имею возможность выяснить, сколько у Продавца квартиры детей.

Разве что, только верить ему на слово. Ведь большая вероятность, что в свидетельстве о праве собственности Титуле не все дети могут быть указаны. Абсолютной гарантии здесь, к сожалению, нет. Но есть объективные признаки, указывающие на наличие детей. Во-первых, по закону несовершеннолетние дети должны проживать быть прописаны со своими родителями.

Смотрим Архивную Выписку из Домовой книги см. Во-вторых, смотрим паспорта обоих потенциальных родителей титульного собственника квартиры и его супруга — там должны быть указаны дети. Конечно, бывает, что паспорт свежий, и дети там не отмечены, но вряд ли это будет сразу у обоих супругов.

В-третьих, можно оформить адвокатский запрос в архив ЗАГСа о наличии там записей о рождении детей у таких-то родителей. Можно такое заявление оформить и отдельно у нотариуса. И это надо ему доходчиво объяснить. Если есть сомнения в том, использовал ли собственник маткапитал или нет для покупки своей квартиры, то можно подстраховаться так. Просто в договоре купли-продажи добавляется пункт, где продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение этой квартиры он не использовал средства материнского капитала, не гасил ими ипотечный кредит, и не имеет неисполненных обязательств перед ПФР по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной квартире.

Такой пункт в договор, конечно, добавить можно. И некоторые риэлторы успокаивают так своих клиентов-покупателей. Действительно, но в таком случае продавец легко может быть привлечен к уголовной ответствености по ст. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль?

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой. Можно ли купить долю в квартире за маткапитал? С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру на материнский капитал?

Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади. В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала МК , а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.

Материнский капитал — это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование.

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры? Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети не менее двух , и они — НЕ собственники квартиры. Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя.

Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

.

Деньги (средства материнского капитала) продавец получит использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.

Материнский капитал — плюсы и минусы

.

Покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал - покупка квартиры на вторичном рынке
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давыд

    Ох и зачешется репа у кого то.работа у судов непочатый край(((

  2. groccoolsles1992

    То делать что делать? Мочить))

  3. Роза

    Глубоко уважаемий Тарас,приймите от всего доброго сердца поздравление от меня с наступающим новим годом!Счастья,здоровья Вам и всего того-чего Ви сами себе желаете.И пусть свинья приносит Вам только добро,и чтоб никто Вам ее не подкладивал!С ув. К Вам-ваш подписчик. P.S. У меня украинский шрифт установлен поетому в место букви . пишу и извините.

  4. hadtinapo

    Заголовок видио не раскрыт.так все же как не платить? так вот я вам отвечу не оформляйте ФОП или ООО тогда и ходить не к кому будет. вас просто не будет в базе ЛОХОВ!(такими мы все являемся для гос службы работаю так 5лет в Киеве розничная торговля и не парюсь всем добра!