+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда Собственника Могут Лишить Квартиры

Когда Собственника Могут Лишить Квартиры

Лишение права собственности на квартиру может быть добровольным, к примеру, путем продажи или обмена жилого помещения. Но в особых случаях права собственности на жилье вы можете лишиться и против собственной воли, то есть после принятия судебным органом соответствующего постановления — в рамках конфискации. Подробности данной процедуры рассмотрим в этой статье. Гражданский Кодекс РФ лишь в некоторых ситуациях предусматривает возможность изъятия или отчуждения в принудительном порядке имущества у владельцев объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников. Пункт 1 ст. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме.

Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной. Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:. Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:.

Пункт 3 ст. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход — принудительный выкуп малозначительной доли.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно. Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов — малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально. Второй момент — основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс — наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов. Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Согласно ст. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс — принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять.

В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли. Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку.

Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу. Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возможно ли принудительное отчуждение доли в квартире, если у меня есть задолженность по коммунальным платежам? Консультант - Т Да, это возможно по решению суда, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника ст.

Для принятия такого решения необходимо, чтобы задолженность по коммунальным платежам была соизмерима со стоимостью доли в праве общей собственности. Добрый день! Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях.

Она хочет выкупить у меня мою часть, но я не хочу ее продавать. Может ли она принудить меня к продаже доли? Здравствуйте, Карина. В данном случае никто не может вас принудить к продаже доли. Это гарантируется ст. У вашей сестры даже нет оснований для обращения в суд. Добрый день. Можно ли отозвать приватизацию квартиры нескольких долей если я получал эту квартиру в году, но сейчас передумал и хочу всю на себя оформить? Сын одним словом нахлебник в свои 25, купили отдельную квартиру , но он имеет долю в квартире 3-х комнатной где живёт вся семья.

Сейчас начал брать деньги в быстрозайм и т д. Есть опасения что когда то придут за его долей в счёт долгов. Как можно забрать его долю законно или незаконно. Кроме того, с г он уже не прописан в нашей квартире, я передала ему комнату в коммунальной квартире, в которой он проживает,но доля собственности осталась.

Мария - ТопЮрист. К сожалению, забрать его долю без согласия невозможно, поскольку в соответствии с ч. Вы можете попробовать договориться с сыном, чтобы он оформил договор дарения на вас своей доли в квартире. В исключительных случаях могут быть применены положения ст. Она инвалид и платит ком.

Второй собственник - гражданин другой страны Украина В квартире не появлялся более 8 лет. Можно ли в судебном порядке лишить его права собственности или обязать продать свою долю? Если второй собственник имеет не только гражданство Украины, но и России, то на территории России ко всем правоотношениям с его участием будет применяться законодательство РФ. В соответствии со ст. Таким образом, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о применении мер к собственнику.

Также вы имеете право на взыскание части понесенных расходов за коммунальные услуги. Недавно выяснилось,что он имеет долги в микрофинансирования и ещё для кучи через посредников занял 60 т. Спустя год,этот человек объявился и требует долю в квартире,так как отец ему не вернул деньги. Либо сумма,которая набежала за год,либо доля.

Могут ли отнять долю у моего отца? Не очень хочется жить с посторонними людьми,а у меня ещё маленький ребёнок. Вадим Александрович. В течение 26 лет сын не уплачивает квартплату. Я оплачиваю полностью. Как это реально сделать? С уважением, пенсионер Вадим Александрович. Живет в Забайкальском крае. Она там не прописана и не проживает. Там живет один сын. Я там прописана,но,не проживаю,т к имею в собственности комнату в другом месте. Племянница продает свою долю по кадастровой стоимости,которая слишком высока домик старый,покосился и т д.

Я и сын хотели выкупить эту долю,но,цена нас не устраивает. Покупатель тоже не находится.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению приговору суда. Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют. Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям. Хорошо, если конфликт удается погасить. Однако встречаются случаи, когда одни собственники хотят лишить других доли в квартире. Причины могут крыться в бытовых ссорах, а могут быть связаны с огромными долгами перед ЖКХ.

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире. Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность.

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости. Вот характерный пример.

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже. Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Если просрочка оплаты возникла без уважительных причин и перевалила за 6 месяцев, то наниматель и члены его семьи через суд выселяются в жилье, предоставляемое по нормам общежития, т. Жилье используется не по назначению например, в квартире устроен офис. Жильцы квартиры систематически нарушают права и законные интересы соседей например, регулярно шумят в неурочное время, что подтверждается протоколами из милиции.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

.

За что могут лишить квартиры и кто не может быть выселен за долги

.

Отправить. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Пути появления долевой собственности могут быть разными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

.

Лишение права собственности на квартиру

.

.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Уважаемый Михаил, а каквначалесам дом в деревнезарегистрировать в собственность? Например при условии,&чтона него нет вообще никаких документов и он построен до 2001 года, ну разве, что подборка старых квитанции об оплате электричества.Или может быть какой-нибудь вариант связанный с приватизацией земли подойдёт? Спасибо! Очень интересный канал.

  2. Борислава

    Забыли вырезать. :)