+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Патент для сдачи квартиры в аренду в москве в 2019 году

Патент для сдачи квартиры в аренду в москве в 2019 году

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади. Приведу примеры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

Как сдать квартиру в Москве

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры.

Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.

Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы.

Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади. Приведу примеры.

Патент на квартиру площадью до 50 кв. Стоимость патента для квартиры площадью 75 кв. Размер действительного дохода, который может быть гораздо ниже, при расчете стоимости патента не учитывается. Помимо этого, вне зависимости от того, получен ли доход от сдачи квартиры или нет, ИП вносит ежегодные обязательные платежи в Пенсионный фонд — в м это 5 рублей, а также в Федеральный фонд медицинского страхования — в году это 26 рублей. Общая сумма обязательных платежей — 32 рублей.

Для индивидуального предпринимателя, купившего патент, возможность уменьшения суммы налога на размер страховых взносов не предусмотрена. Расходы арендодателей, которые являются ИП, включают стоимость патента и обязательные платежи. Физлица уплачивают только НДФЛ. Рассмотрим пример. Квартира в ЮЗАО площадью 45 кв. Это означает, что продавец лишается всех льгот и вычетов, которые положены физлицу.

Если собственник официально ликвидирует ИП, ситуация при продаже лишь усложнится. Утративший статус ИП продавец квартиры, которая раньше использовалась им в предпринимательских целях, обязан уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения квартирой значения не имеет.

Такова устойчивая позиция Минфина. Напомню: НДФЛ не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, если она была в собственности не менее 3 лет для имущества, приобретенного до Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление.

Главная Статьи Статьи компаний Москва, 23 октября года. Щербинка, ул. Причина — в высокой себестоимости строительства внутри МКАД.

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали. Можно снять ту же "однушку" на тех же окраинах и за 20 тысяч в месяц.

Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду 2019 год москве

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Главная Полезная информация Налогообложение ИП в году. Плюсы и минусы патентной системы налогообложения для ИП Налоги ИП за сдачу квартиры, грузоперевозки и перевозки пассажиров, репетиторство, выполнение переводов, услуги общественного питания, розничная торговля, экскурсионные услуги В году патентная система налогообложения ПСН , которая введена во многих субъектах РФ, будет применяться и в Москве. Рассмотрим особенности налогообложения, а также узнаем выгодно ли применять патентную систему налогообложения в Москве или лучше остаться на упрощенной системе налогообложения? Сразу скажем, что для осуществления частной предпринимательской деятельности необходимо зарегистрировать ИП. Дорогие читатели!

.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

.

Налоги и сдача квартиры в аренду в 2018-2019 году — мифы и реальность

.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. С первого января года в четырёх регионах — Москве.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.